As competências tem base no Art. 1.348 do Código Civil – Lei 10.406/02, cumprindo todas as determinações legais correspondentes do cargo. Os serviços de síndico profissional não têm quaisquer vínculo empregatício com o condomínio, estando o cliente contratualmente isento de qualquer responsabilidade. Além do valor da taxa de prestação dos serviços, não há nenhum custo adicional, sendo os impostos absorvidos pelo contratado.
Conte com a AMA para ter a tranquilidade de um condomínio seguro, com rotinas
condominiais organizadas, eficazes e vida financeira saudável.
SÍNDICO
PROFISSIONAL
CONTATO
Amplamente divulgado, são disponibilizados contato de telefone móvel, whatsapp, e-mail do síndico e equipe, aplicativo e canais disponíveis de contato virtual.
PLANTÃO 24h/7 DIAS POR SEMANA
Em situações emergenciais fora do horário de expediente e aos finais de semana prestamos todo suporte e atendimento, e caso necessário, realizamos acompanhamento no condomínio.
CONDUÇÃO
Representação do condomínio em todas as instancias legais; Cumprimento e fazer cumprir a Convenção, Regulamento Interno e deliberação das Assembleias Gerais; Gerir pela qualidade condominial e mediar conflitos entre condôminos, funcionários, prestadores de serviços e todos que envolvam as rotinas.
GESTÃO DE OBRAS, CONTRATAÇÕES E COMPRAS
Gerenciamento do orçamento aprovado para obras e acompanhamento presencial da execução; Através de processo ético e imparcial, análise de valores, qualidade e referências, conduzir a contratação de serviços e a aquisição de produtos e itens diversos; Análise, renegociação e controle dos contratos de serviços.
PROCESSOS
Gerenciamento dos processos operacionais e administrativos, visando eficiência nas rotinas diárias, redução de custos e aproveitamento de recursos; Controle das atividades dos funcionários, planejamento de escalas, férias, horas extras, fazendo cumprir as determinações legais; Estrutura administrativa gerenciada por profissional com mais de 7 anos de experiência prestando suporte full-time ao Síndico nas questões junto a administradora, administrativas, financeiras, operacionais e jurídicas.
VISITAS PRESENCIAIS
Visitas semanais para atendimento presencial aos condôminos, prestadores de serviços, vistoria das áreas do condomínio e suas dependências, gerenciamento e fiscalização da rotina de prestadores e funcionários.
ACOMPANHAMENTO
Realização de reuniões periódicas com os membros do conselho; Compartilhamento de informações e deliberação de assuntos pertinentes e pré-estabelecidos; Prestação de contas a qualquer tempo ao conselho e condôminos; Convocação, participação e condução de Assembleias Gerais Extraordinárias;
GESTÃO FINANCEIRA
Planejamento dos investimentos e melhorias através de estudo financeiro e projeção orçamentária mensal e anual; Analise mensal dos balancetes e boletos condominial; Classificação, autorização e envio das contas para administradora; Análise, renegociação e controle dos contratos de serviços; Acompanhamento e controle do consumo de material de limpeza, água, energia, elétrica, gás e outros.
MANUTENÇÕES E OBRIGATORIEDADES
Levantamento técnico do condomínio para elaboração dos itens e execução do controle das manutenções preventivas e corretivas; Controle e execução das obrigatoriedades da edificação, tais como: limpeza dos reservatórios de água, recarga de extintores, seguro, PPCI, LTIP, etc.